事業(yè)單位的才財產(chǎn)是屬于公共財產(chǎn),因此事業(yè)單位的房屋出租是需要交稅的。那么,事業(yè)單位房租收入應(yīng)交什么稅?這個問題你知道答案嗎?今天上岸鴨小編就來幫助大家解答這個問題。
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事業(yè)單位房屋出租應(yīng)該交稅的四種情況
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定,事業(yè)單位的房屋出租交稅是要分為四種情況的。
1、如果是商鋪或者寫字樓等房屋的個人出租,應(yīng)該繳納稅款包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅以及城市維護建設(shè)稅及教育費附加、個人所得稅和印花稅。房產(chǎn)稅是要按照租金的百分之十二來繳納的。營業(yè)稅是要按照租金的百分之五來繳納,城市維護和教育費是要按照繳納的市級營業(yè)稅好城建稅率的乘積加上教育福建率百分之三來計算的。而個人所得稅每次收入沒有超過四千塊錢的,減去八百塊。在四千塊錢以上的收入,可以減去百分之二十的費用。印花稅是要按照租賃合同的出租金額的千分之一來計算的。在稅額沒有達到一塊錢的情況下,要按照一塊錢來貼花。
2、根據(jù)相關(guān)文件,也對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅等進行了優(yōu)惠。
房產(chǎn)稅是可以按照租金收入的4%來計算繳納;營業(yè)稅是可以按照3%稅率再減半來計算繳納。城市的維護稅和教育費是可以按照實際繳納的稅額乘城建的稅率來計算繳納。
個人的所得稅的優(yōu)惠,可以對個人出租的住房的金額暫時減去按百分之十的稅率來收稅。城鎮(zhèn)的土地使用稅是可以被免除征收的,印花稅也是可以被免除征收的。
3、如果是企業(yè)作為納稅人對房產(chǎn)進行出租的話,要繳納的稅款如下:
房產(chǎn)稅按照租金的百分之十二來繳納;營業(yè)稅按照租金的百分之五來繳納;城市的建設(shè)稅按照繳納的營業(yè)稅乘以城建稅率和教育費乘以百分之三來計算。
企業(yè)所得稅要年底實現(xiàn)匯算清繳;印花稅要按照財產(chǎn)租合同的千分之一來貼花。
4、如果是企業(yè)納稅人向個人出租其居住的住房,并且金額是按照市場價格來計算的。需要繳納的稅款規(guī)定如下:
房產(chǎn)稅是租金的百分之四;營業(yè)稅是租金的百分之五;城市維護和教育費是營業(yè)稅乘以城建稅率加上教育費乘以百分之三;印花稅是租金的千分之一。
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